我们在2021年初回国，年初四从家乡来到北京，年初七就要火速入职。由于时间紧迫，花了3天完成了看房、签租约、入住的全过程，在这里做一个简单的分享。
看房
看房其实始于来北京前。首先，我们明确了需求，包括：距离公司步行半小时以内、厕所宽敞且干湿分离、最好有两个卧室、装修好、租金在10000以内。事实证明，厕所宽敞且干湿分离这一条件在以老破小著称的北三环实在难以实现，其它要求我们基本得到了满足。
在明确需求后，我们通过介绍认识了链家（贝壳的平台公司）中介祁哥。在诸多平台中，贝壳基本上是口碑最好、房源最真实的。我们在贝壳app上根据我们的需求，选中一些候选房源，跟祁哥沟通，祁哥则帮我们和房东进行沟通，确认房源还在招租，且在我们到北京后的那两天能看房。在线上看房的过程中，贝壳的VR看房功能十分有用，基本能十分写实地反映房源的现状，但VR看房有一些覆盖不到的地方，需要现场查看：
- 楼房的公共区域，包括楼道、电梯等。
- 房屋的气味，包括厨房、卫生间等有下水管道的地方。尤其是楼龄较高的房子，很容易有地漏反臭的问题。
- 装修的质感。质感好，主要体现在装修用料、以及房屋保养方面。例如地板有没有鼓起、有没有缝隙、床垫质量等。
- 水电相关，例如下水是否通畅，电器是否能正常工作，是否存在电路松弛的情况等。
在抵京当天的下午，祁哥就领着我们看了5个房源，当晚我们就定下了其中最心仪的，开始签约流程。
签约
签约前，链家帮我们和房东进行沟通签约条件，主要包括租金和支付周期。租金可以以贝壳上的标价为基础，适度谈判，通常有5%的空间。常见的支付周期有“押一付三”（一个月租金作为押金，每三个月付一次房租，签约时预支三个月房租）和“押一付六”（一个月租金作为押金，每半年付一次房租，签约时预支半年房租），如果房东要求押一付六，可以和房东谈判要求更低的租金以弥补一次性大额支出。
除了支付给房东的部分，还需要支付给链家一个月的租金作为中介费。在中介费上，通常可以要求9折左右的折扣。
此外，需要了解清楚房子目前存在的问题，与房东沟通，让房东帮忙修复。
这些都谈好以后，租客、房东和中介会在链家碰面，签订协议。
入住
入住后，我们在京东上购买了大量日用品和打扫工具，基本上当天或者次日能到达，非常方便。其实也可以在一些平台上请保洁阿姨来打扫，但我们入住时还在过年期间，阿姨基本没上班，所以只能自己动手啦。
与在美国租房的主要区别
我们发现的主要区别有两点。
第一，国内的房源面积包含公摊面积。公摊面积是什么意思呢？比方说房源在链家上显示面积有65平米，但由于电梯等公共区域的面积会被摊到住户头上，因此房源的实际大小可能只有50平米。这与在美国租房是不一样的，美国租房网站上显示的房源面积往往就是房源的实际面积。
第二，北京专用于出租的公寓很少，尤其是在老破小密集的北三环。而在美国，这类专门用于出租的公寓一般来说管理得比较好，新住户搬入前，物业会对房源进行彻底还原。
总结
总的来说，能在短短3天内找好房子住进去，我们挺满意的。
但我们还是在住进来后遇到了一些问题。第一，地漏反味的问题我们在看房时候有注意到，但当时以为是房子有段时间没住所导致，但后来才发现这是地漏安装不合理所致。第二，洗衣机旁的管道铺设稍有问题，导致洗衣服时水漫出来，这是看房时没有注意到的，建议大家在看房时让中介帮忙看看管道铺设的情况。但好在这些问题在国内还是好解决，我们花了300多元找了中介推荐的一个维修师傅，帮我们处理好，事后房东还把钱打给我们了。
希望本文能给刚回国的朋友提供一点有用信息。
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